Последние полгода мы активно пытаемся расширить жилое пространство через покупку оного. Поиски начались в марте. Не то, чтобы мы ежедневно отсматривали множество вариантов — нет. Но так или иначе за последние полгода мы посмотрели ни один десяток квартир, а мой айфон теперь полон контактами риэлторов в стиле «Абая Гагарина», «Розыбакиева Аль Фараби» и так далее. За эти полгода наши ожидания от квартир снизились, а критерии наоборот расширились. По итогам этих 6 месяцев сложились некоторые закономерности из которых и родились рекомендации — что нужно знать, покупая квартиру в Алматы?

Риэлторы. В основном это бессовестная шайка-лейка невоспитанных чебурашек, уверенных в том, что они делают вам одолжение. Самое раздражающее — это их попытка на вас навариться, не сделав ровным счетом ничего. Смотрите как: я сам захожу на «Крышу», нахожу квартиры, которые удовлетворяют моим критериям, звоню по указанному номеру, приезжаю на осмотр. И первое что я слышу — «Не забудьте удостоверение, давайте оформим договор» — который в случае покупки квартиры обязует меня выплатить риэлтору от 1 до 2%. Ни за что. Я не заказывал у них услуги, я не просил найти мне жилье. Я сделал всё сам. Но 2 процента выложить обязан, иначе осмотра квартиры не будет.
Что делать? Во-первых, по возможности с риэлторами не связываться вовсе. (Еще и потому, что большинство из них плохо пахнут, плохо выглядят, неустанно надувают пузыри из жевательной резинки, коряво разговаривают и крайне редко предлагают то, что действительно вам подходит). Ежели на осмотр жилья нужно ехать не к хозяину, а все-таки к посреднику, то приезжайте вдвоем. На одно удостоверение оформите договор, на второе, если вдруг захочется, будете оформлять сделку напрямую с хозяином.

И не нужно говорить, что это их работа. Это не работа. Это нескромное такое разводилово.

Продавцы. Все продавцы квартир самостоятельно выкладывают объявления о продаже жилья на «Крышу». Но из-за обилия объявлений кажется, что хозяйских объявлений вообще нет.
Что делать? Изучайте объявления ТОЛЬКО от хозяев.

«Крыша». Имеет смысл пользоваться как сайтом, так и газетой. В печатной версии «Крыши» есть множество классных объявлений от бабушек и дедушек, которые продают шикарные квартиры, но не умеют пользоваться интернетом.

С сайтом тоже есть нюансы. В самом начале поисков я прописывал максимально подробные критерии поиска, думая, что тем самым отсеку ненужные варианты. Как бы не так! Наоборот — я упускал много по-настоящему интересных предложений. Дело в том, что продавцы далеко не всегда прописывают год постройки, тип дома или условия залога.
Что делать? Прописывать фильтры, но очень деликатно. Рекомендую ограничиться этажом, квадратурой, количеством комнат и ценой.
Update. Печатная версия «Крыши» больше не публикуется, смотрите аналогичные газеты с печатными объявлениями.

Скриншот 2015-09-02 00.03.06

 

Просмотры. Смотреть по десять квартир в день — невыносимо. Даже по пять. Выматывают мытарства, простите за тавтологию. Передвижения в городе, бесконечные созвоны с хозяевами/риэлторами, ожидание и, собственно, сами осмотры, каждый из которых длится максимум 7 минут. После пятой встречи ощущение, будто всю ночь катался на трамвае в компании полицейских свистков. То есть башка гудит, а в памяти все квартиры сливаются в единую картинку.
Что делать? В идеале смотреть хотя бы по одной квартире в день. Изучать рынок. Прицениваться, не напрягаясь.

Квартиры. Смиритесь, что вживую квартира никогда не выглядит так, как на фото. Двухуровневые апартаменты в роскошном дворе окажутся каморкой леприконов. Состояние квартиры, описанное на «Крыше» как «хорошее» означает тихий ужас и ремонт, который последний раз делался сразу после сексуальной революции в 1969-м. «Евроремонт» — трэш, китч и безвкусица. «Авторский дизайн» — еще больший трэш, китч и безвкусица. «Свободная планировка» означает полное отсутствие внутренних стен. «Предчистовая отделка» скорее всего будет черновой — без стяжки и, опять-таки, стен. Просто продавать в черновой у нас с некоторых пор запрещено, но легче соврать в формулировках, чем довести жилье до ума.

Файл 02.09.15, 14 11 14

Обязательно обращайте внимание на инфраструктуру: охрану территории, ее чистоту, камеры наблюдения, детские площадки и паркинг. Есть огромное количество новых жилых комплексов, чьи строители либо обанкротились, либо были убиты (да-да!) и строительство заканчивало государство. К таковым относятся «Шахристан», «Айгерим» и «Южный дуэт». Там нет ничего, кроме самих домов.

Кстати о паркинге. Когда к квартире прилагается парковочное место, ее цена автоматом вырастает на плюс 10 000 — 20 000 долларов. Но штука в том, что за обслуживание этого паркинга вы будете платить от 5000 до 10 000 тенге в месяц. При том, что аренда паркинга стоит также — от 5 до 10 тысяч. При таком раскладе переплачивать за паркинг нет никакого резона.

Инструменты. Последнее: установите на смартфон несколько приложений, которые помогут не сойти с ума, прежде чем ключи от заветного жилья окажутся в кармане.

Krisha.kz. Поиск с фильтрами работает гораздо лучше, чем на сайте. Плюс избранные объявления всегда при вас в вашем смартфоне.

Evernote. Бесплатный сервис заметок с широким функционалом позволит собрать собственную базу квартир, которые вам понравились. В заметки привязываются гео-точка, теги, фото и всё это прекрасно сортируется по заданным критериям.

Localscope и «Yandex.Навигатор«. Незаменимый дуэт приложений для поиска любого и адреса и максимального короткого пути до него.

«Курсы валют». На этапе сделки поможет сориентироваться в каких обменниках подходящий вам курс и как до них доехать. Ибо сделки у нас проводятся только в национальной валюте.

— Используйте функцию «Черного листа» в смартфоне для надоедливых риэлторов. Они с таким энтузиазмом норовят впарить вам левые варианты, что проще сразу после знакомства отправить посредников в черный список контактов.

— Подпишитесь на аналитику той же «Крыши» — ребята еженедельно присылают индекс цен Алматы и Астаны. Это хорошая картина того, что происходит на рынке.


 

Квартиру мы купили. Следующий этап — ремонт с нуля. То есть #Перестройка. И об этом будет много подробных постов.

Следующая история
Соблазнительный Apple